作为不再单独发展的房地产业趋于理性并不代表停滞不前，链条上的企业在将舶来品引入并发扬光大的同时，是时候思考‘盖咱中国人的房子’，不能将空间一压再压，楼层一升再升，或者玩概念、玩设计、玩空间转换，结果与市场需求渐行渐远。

上游：家居企业和房产开发商博弈，到底谁‘疲软’？

年初，有人预计房地产开发商与政策的博弈将在7、8月份见分晓，如果‘验证’，市场回暖在即，各大家居市场一边是寒冬，有价无市，一边又进驻者如潮，都盼望下半年仍然能赚一笔。我们不得不呈认，在国家希望经济平稳发展的大前提下，房产链条上的企业不防盯好刚性需求市场，与其策划虚华的营销策略，不如沉下心来研究好当前房产的真实需求，为有消费需求者提供性价比合适的产品。08年前后，北京房地产及其产业链条迅速发展起来，向世界人民展现了国家综合国力实力，北京人的居家生活有了质的飞越并向外传播，影响。

08年后，从部分地区的房产发展形态可窥见，北京的房产模式正在被复制，于是曾经赚翻了的开发商乐疯了，认为下级市场可谓顺流而下，乘风破浪。其实，在一线城市，同样有理性、公益性缺乏者，值得庆幸的是，在个性与理性并存的下级消费城市，房地产发展变得更加平稳理性。而下级市场不同于北京市场的是，周边的地盘可能没那么有益于商家发挥，市中心的消费需求却也接受翻新。

在长沙房交会上，我们看到一别墅社区模型，整个社区设计占地较大，近看一座座房屋玲珑别致，望眼看去整个社区却不显规整，一边排列较整齐，一边却是‘见地插屋’，而最大的漏洞在于，诺大的别墅社区却不见车道，而私家车就集体安排在西南一隅，莫非业主回家要徒步前进，每每要享受一番田园风景才能到达居所？别墅社区的构思本无可厚非，不失为社区的发展方向，然而如果与真实生活脱节，它又只能是形而上学的理论了。从现场询问的情形来看，当地消费市场并不缺乏此类需求，缺的是好的规划。城市的市场无论达到饱和与否，一旦还有市场成熟的市场机制将得以应用，但中国广阔的乡镇市场伴随国家相关政策执行，更是商家们下一个鏖战场。

下游：“泊来品本地化”需要适当通过中国制造改造

以前有的的老房子，阳台有两间房子那么宽，现在要达到这种水平，是金钱堆砌的，以前有的老房子还带个小院子，如今要带院子的您得买得起别墅，这些特征是真为‘提高生活品质’吗？泊来品必须遵循一定的标准，而‘中国制造’可以适当改造。但目前，我国的整体厨房却大多只是橱柜与家电的简单叠加，而没有作为一个整体设计和安装。一方面，品牌难以统一服务，另一方面，设计者容易陷入‘偏门’。

其实，目前‘整体家居’并非新概念的兴起和运用，也并非传统家居生活方式的颠覆，换种角度，恰恰是家居优良传统的回归，在已有基础上实现品质的飞越。如从整体厨房切入，加上有实力的企业向门、衣柜等延伸，更有益于实现高品质‘整体家居生活’的最终目的。因为整体橱柜属于舶来品，前辈们引来了橱柜结构、风格设计。发展至今，学以致用的典范为数不多。其实，橱柜的市场需求是显而易见的，现在即使是装修租屋，业主为了吸引租客也会在厨房安一套‘有模有样’的橱柜，然而由于质量问题，用不了多久就会出现门板变形、五金脱落、漏水等问题。

另外，‘中国式橱柜’在设计和用材上仍存在以下缺陷：为显示档次的高处吊柜的设计，基本不符合中国人使用习惯，多运用地柜比较切合消费者市场，然而如今地柜设计多变成遮掩水管的摆设，而非储物柜，且地柜的拉手也是设计者须多动脑筋的地方；宽边抽屉，不仅使用不方便也容易损坏，一旦变形关不拢还影响再次装修；厨具、厨电的摆放，这一层可能消费差异比较大，或摆放在台面，或悬挂墙面，或存放在地柜中，三种各有利弊：直接摆放台面容易脏，悬挂式容易损环墙面，存放在柜子里在南方容易受潮变质。